Продажа коммерческой недвижимости, в которой арендует офисы бизнес, – частая практика. Главное правило закона простое: сам по себе переход права собственности на объект не расторгает действующие договоры и не требует срочной смены реквизитов компании. В этой статье подробнее разберемся в тонкостях продажи арендованного помещения другому собственнику.
Аннулируется ли юридический адрес после продажи помещения
Продажа здания или офисного центра не приводит к автоматическому «сбросу» адреса местонахождения ООО. Смена собственника помещения юридический адрес компании не аннулирует, так как адрес – это географическая характеристика объекта в ЕГРЮЛ, а не персональные данные владельца недвижимости.
Что происходит с действующим договором аренды
При смене арендодателя бизнес защищен законодательно: согласно п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.
Отвечая на вопрос о том, что происходит с договором аренды при продаже помещения, закон дает четкий ответ: соглашение продолжается на тех же условиях (срок, арендная плата, порядок использования). Происходит автоматическая смена собственника арендованного помещения с точки зрения прав и обязанностей арендодателя.
Нужно ли заключать новый договор аренды
У предпринимателей часто возникает сомнение: нужно ли перезаключать договор аренды при смене собственника?
Законодательство этого не требует – первоначальный договор сохраняет силу. Однако стороны должны юридически зафиксировать изменения. На вопрос о том, нужно ли дополнительное соглашение при смене собственника, юристы дают однозначный ответ: да, зафиксировать смену собственника помещения при договоре аренды необходимо. В соглашении указываются новые реквизиты арендодателя для перечисления платежей и обновленный адрес для отправки уведомлений. При этом сам договор аренды при смене собственника помещения продолжает действовать без изменения сроков и условий.
Нужно ли менять юридический адрес в ЕГРЮЛ
Выясняя, нужно ли менять юридический адрес при смене собственника (и нужно ли менять юридический адрес после продажи помещения), ориентируйтесь на сам объект.
Если наименование улицы, номер дома, корпуса и офиса в Государственном адресном реестре (ГАР) не изменились, подавать форму Р13014 в налоговую не нужно. Ваш юридический адрес после продажи здания остается полностью действительным.
Что делать после получения уведомления о новом собственнике
Когда приходит новый собственник помещения юридический адрес подтверждается по следующему алгоритму:
- Получите от прежнего или нового арендодателя официальное письменное уведомление о переходе права собственности.
- Запросите у нового владельца свежую выписку из ЕГРН для подтверждения его полномочий.
- Подпишите дополнительное соглашение с новыми реквизитами для оплаты.
- Направьте реквизиты в свой банк и бухгалтерию, чтобы платежи за аренду не уходили предыдущему владельцу.
Может ли новый собственник запретить использовать адрес
Многих арендаторов волнует практическая сторона: может ли новый собственник убрать ООО с адреса вопреки действующим договоренностям?
Пока действует договор аренды, новый владелец не может в одностороннем порядке расторгнуть его без предусмотренных законом оснований или заблокировать использование адреса. Однако если арендатор систематически нарушает условия (не платит аренду, не получает корреспонденцию), арендодатель имеет право расторгнуть соглашение в судебном или внесудебном порядке.
Что будет после окончания договора аренды
Как только срок действия текущего договора истечет, новый собственник имеет полное право отказаться от его пролонгации. В этом случае ООО обязан освободить помещение, найти новый офис и зарегистрировать смену юридического адреса в ЕГРЮЛ.
Может ли новый собственник заявить в ФНС о недостоверности адреса
Если договор расторгнут или его срок истек, а компания отказывается съезжать и менять данные в реестре, новый собственник имеет право подать в ИФНС заявление о недостоверности сведений по форме Р34002. В этом случае ФНС проведет проверку и внесет в ЕГРЮЛ запись о недостоверности адреса вашей компании.
Читать еще:
1. Меняется ли КПП при смене адреса ООО
2. Какие документы на юридический адрес и помещение может запросить банк у ООО
3. Собственник отозвал согласие на юридический адрес ООО: что делать
4. Как зарегистрировать юридический адрес
5. Аренда юридического адреса с почтовым обслуживанием. Почему это необходимо?
