Договор аренды юридического адреса
страница 1
страница 2
Скачать образец (pdf, 149 KB)Использование арендованного имущества в процессе своей деятельности является весьма распространенной практикой для юр лиц. При регистрации компании или внесении каких-либо изменений в ее учредительные документы в части сведений о местонахождении указываются данные договора аренды адреса. Соглашение между собственником офиса и арендатором оформляется в соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ, где ключевым аспектом является обязательство владельца предоставить данное помещение в пользование юр лица за определенную оплату. В рамках документа четко определяются как права, так и обязанности арендодателя и арендатора.
Как составить договор аренды юр адреса
В соглашении должна быть указана следующая информация:
- Полный адрес
- Абонентский номер адреса
- Размер арендной платы
- Банковские реквизиты
- Ответственность за несоблюдение условий договора аренды одной из сторон
- Четкие сроки, на которые заключается арендный договор
- Сроки аренды
- Условия внесения правок в соглашение
- Условия расторжения соглашения и его пролонгации
- Подписи собственника и арендатора
- Дата заключения договора
Заверять договор у нотариуса.
Договор, в котором не указана часть данных, является недействительным.
Помимо этого, согласно ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды необходимо четко установить имущество, которое должно быть передано арендатору в качестве объекта аренды. В случае, если информация указана некорректно, объект аренды не согласован, и, следовательно, заключение договора невозможно.
Договор обычно заключают на 11 месяцев, поскольку при заключении договора на больший срок, адрес подвергается гос регистрации. Однако, если собственник согласен, его всегда можно продлить по истечению изначального срока.
Как подать договор аренды в ФНС
- Подать документы лично в ФНС. Для этого необходимо записаться по номеру телефона или через Госуслуги.
- Подать договор аренды через представителя. Для этого необходимо составить доверенность на представителя ваших интересов в ФНС. Доверенность необходимо заверить нотариально, иначе она будет недействительна.
- Отправить договор почтой. Чтобы отправить документы почтой, необходимо собрать все документы в заказное письмо с описью вложения. При выборе этого способа подачи документов учитывайте, что он занимает существенно больше времени, чем остальные.
- Подать документы через сайт Госуслуг. Учитывайте, что для этого варианта заявителю необходимо иметь цифровую подпись.
Нужен ли договор аренды, если юр адрес - квартира учредителя?
Нет. Регистрируя ООО на адрес учредителя, ему необходимо только получить согласие собственника. Договор аренды не составляется, поскольку помещение не является производственным.
Если же вам предлагают арендовать офис в помещении жилого фонда, ни в коем случае не соглашайтесь, поскольку это грозит не только проблемами с регистрацией ООО, но и штрафами. Размещение офиса или производства в жилом помещении запрещено Гражданским кодексом РФ, т.к. жилые помещения предназначены только для проживания граждан. Размещение собственником в жилом помещении какого-либо предприятия допускается только после официального перевода помещения из жилого в нежилое.
Что делать, если нет возможности или необходимости арендовать помещение?
Юридический адрес - это место нахождения постоянно действующего исполнительного органа ООО или лица, действующего от его имени. Он необходим для регистрации и ведения деятельности компании. Однако цены на недвижимость все продолжают расти и одни компании не могут себе позволить аренду помещения в желаемом месте, а другие не нуждаются в офисе для своей деятельности в принципе.
Тогда на помощь приходит возможность покупки юридического адреса у компании-собственника. Голд Бизнес Консалтинг располагает обширной базой белых московских адресов и предлагает клиентам полное сопровождение процесса регистрации. Оставьте заявку на сайте, и с вами свяжется наш специалист для консультации.
