Риски получения юридического адреса по договору субаренды
Из-за того, что зарегистрировать компанию по реальному адресу нельзя, приходится искать обходные пути. В такой ситуации выручает покупка юридического адреса. Он будет считаться официальным местом нахождения компании. Чтобы использовать адрес в качестве юридического, нужно оформить договор аренды помещения или рабочего места. Регистрация также возможна на основании договора субаренды.
Может ли арендатор сдать помещение в субаренду?
Арендатор имеет право сдавать помещение третьим лицам. Субаренда - это аренда помещения у арендатора. Таким образом, субаренда подразумевает три участника правоотношений:
- собственник помещения (арендодатель),
- арендатор, он же субарендодатель,
- субарендатор (арендатор субарендодателя).
Как же получить юр адрес по субаренде? Для этого необходимо учесть несколько факторов:
- у субарендодателя есть согласие собственника;
- корректно составлен и подписан договор субаренды;
- срок субаренды не превышает срок аренды.
При правильно произведенной сделке субарендованное помещение возможно использовать для юр адреса ООО.
Обратите внимание, что сдать помещение в субаренду без согласия собственника невозможно. Получение согласия арендатора на регистрацию юр адреса субарендатора императивно (безоговорочно обязательно). Любая организация, предлагающая адрес без согласия собственника гарантированно принесет вашему бизнесу множество проблем.
Регистрация юр лица по договору субаренды
Для официальной регистрации в налоговой службе необходимо предоставить ряд документов, включая договор аренды помещения, где будет находиться рабочее место руководителя компании. В данной ситуации требуется договор субаренды. Важно приложить к нему копию основного договора аренды, чтобы подтвердить согласие собственника на предоставление помещения компании. Если в первоначальном договоре не было предусмотрено такой возможности, то нужно получить отдельное согласие владельца на передачу помещения третьему лицу и предоставить его вместе с остальными документами.
Надо ли подавать договор субаренды на регистрацию?
Договор субаренды заключается по тому же принципу, что и договор аренды. В обоих случаях регистрировать договор не нужно, если срок его действия не превышает 11 месяцев.
Каковы преимущества юридического адреса по договору субаренды?
Основной плюс такого типа аренды - экономия средств. Многие компании не нуждаются в постоянном офисе для ведения бизнеса. Тем не менее, для регистрации ООО необходим юридический адрес, а субаренда обычно обходится дешевле прямой аренды.
Помимо этого заключение договора субаренды практически не имеет отличий от заключения договора аренды. За то минусов у этого варианта решения вопроса о регистрации ООО полно.
В чём риск заключения договора субаренды нежилого помещения?
- Высокая вероятность стать жертвой мошенников. Заключая договор субаренды, ваша компания становится третьим лицом в цепочке правовых отношений. Вы взаимодействуете не с собственником помещения, а с арендатором. Недобросовестный арендодатель может заключить с вами договор, не уведомив об этом реального собственника. В этом случае при проверке инспекторами ФНС достоверности сведений о юр адресе настоящий собственник укажет на тот факт, что он не давал согласия на субаренду. В конечном итоге вам откажут в регистрации ООО, вы потеряете время и деньги.
- Вероятность признания договора недействительным. Если соглашение расторгнут досрочно или признают неправомерным по какой-либо причине, договор субаренды так же станет недействительным.
- Проблемное получение почты. По адресу организация должна получать важную корреспонденцию от ФНС, контрагентов и банков. Соответственно, в соглашении о субаренде необходимо прописать порядок получения корреспонденции. Отсутствие налаженного получения почты станет проблемой для бизнеса, вызвав задержку в доставке отправлений.
Договор субаренды может стать неплохим вариантом для только что открывшейся компании. Однако риски регистрации юридического лица по договору субаренды существенно превышают плюсы. Более разумным решением станет покупка юридического адреса у собственника, гарантирующая вам уверенность в законности ведения бизнеса. Не стоит экономить на фундаменте своего будущего успеха. Голд Бизнес - собственник более 60 чистых юр адресов в Москве. С нами не первый год работают как крупные компании, так и начинающие предприниматели. Оставьте свои данные в заявке на сайте, и мы свяжемся с вами для уточнения интересующих вас вопросов!
